Appartementen op familielandgoed

‘Alhoewel het pand de uitstraling heeft van een monument, is het dat officieel niet’, begint Jan Kwakernaak. ‘Er is sinds de bouw, halverwege de negentiende eeuw, al het één en ander gewijzigd. Het interessante aan het gebouw is dat het uit twee lagen is opgebouwd, met een grote kap. Kennelijk was er ooit behoefte aan meer ruimte, dus is er een hele verdieping bovenop gezet.’

Tot 2019 werd het voormalig familiehuis tien jaar als kantoor gebruikt. ‘We zien dat de markt voor kantoorgebouwen afneemt, en de vraag naar woningen alleen maar toeneemt. Dat is appeltje-eitje voor de gemeente in deze tijd, zou je denken. Toch heeft de procedure voor herbestemming lang geduurd. De gemeente hield de plannen vast omdat ze bang waren voor een tekort aan kantoren. Haha, dat was nogal tegenstrijdig. Gelukkig is het goedgekomen.’

Puzzelen

Voor Arco Architecten ligt de grootste uitdaging én het meeste plezier in het zoveel mogelijk intact houden van de bestaande structuur van het pand. ‘Wanneer het bijna een onmogelijke opgave lijkt is het des te gaver als het lukt’, verklaart Jan. ‘Je kan heel gemakkelijk de wanden eruit slopen, maar we willen de kwaliteiten van het pand zoveel mogelijk behouden. Tegelijkertijd moeten alle appartementen kwalitatief goede ruimtes zijn, met het liefst aan alle kanten uitzicht over het prachtige landgoed. Daarom hebben we bijvoorbeeld alle sanitaire ruimtes naar het middengedeelte van het pand verplaatst. Dat klinkt nu eenvoudig, maar het duurt wel even voor die puzzel in elkaar valt.’ 

Kopers

Alhoewel het project langzaamaan in de afrondende fase komt, heeft nog geen één appartement een eigenaar. De zestien woningen worden pas te koop aangeboden nadat de bouw volledig klaar is. ‘Daar hebben we heel bewust voor gekozen. Ervaring leert dat tijdens de bouw een aantal zaken toch anders gaat dan vooraf besproken. Ondanks zorgvuldige voorbereidingen worden in de praktijk soms andere beslissingen genomen.’

Als voorbeeld noemt Jan de prachtige originele lambrisering die nog aanwezig was in veel ruimtes van het pand. ‘Die wilden we behouden, maar er bleek asbest in te zitten. Het moest verwijderd worden. In overleg met Van Baaren Aannemers hebben we ook wijzigingen in de installatie aangebracht. Tijdens de bouw hebben we besloten de bestaande installatie deels te hergebruiken, deze was maximaal tien jaar oud.’

Een specifieke doelgroep voor de appartementen is er niet. ‘In de basis ga je ervanuit dat het seniorenappartementen zijn en toch wonen steeds meer jongeren in appartementen. Vaak wordt het fiftyfifty aan jongeren en senioren verkocht. Dat is mooi, dat houdt het ook een beetje hip.’

Meer weten over Arco Architecten?
Bekijk de website via www.arcoarchitecten.nl