DE AANHUURMAKELAAR IN TIEN JAAR TIJD
OP ALLE DISCIPLINES GEGROEID

‘Het wordt nu ook tijd om iets voor de wereld te doen’

Precies tien jaar geleden schreef Wouter van Dijk zijn bedrijf De Aanhuurmakelaar in bij de Kamer van Koophandel. De eerste jaren werkte hij vanaf de keukentafel, inmiddels vanuit een prachtig pand aan de Maliebaan met een team van acht mensen. Wat niet veranderd is? De wens om ondernemers écht verder te helpen.

Op 1 april 2009 startte Wouter van Dijk met De Aanhuurmakelaar, ontstaan vanuit de drive om ondernemers te helpen in de zoektocht naar bedrijfshuisvesting. Nu, tien jaar later, is dat nog altijd de hoofdmoot. ’80 procent van wat we doen gaat om het inventariseren van de wensen van de ondernemer en dat vertalen naar de ruimtebehoefte’, aldus Wouter

Dat betekent niet dat het bedrijf stil heeft gestaan. Sinds ongeveer twee jaar maakt duurzaamheid een essentieel onderdeel uit van de bedrijfsvoering. Ook op dat gebied begeleidt De Aanhuurmakelaar ondernemers in hun zoektocht. ‘De tijd is nu definitief aangebroken dat je als ondernemer serieus over duurzaamheid na moet denken. Al is het alleen al omdat de wetgeving daarom vraagt.’ De overheid verlangt dat elk kantoorpand in Nederland in 2023 minimaal energielabel C heeft. ‘Heb je dat niet, dan mag je het gebouw niet meer gebruiken’, aldus Wouter. ‘Dit verplicht eigenaren en huurders dus ook om na te denken over hun gebouw. Waar zit je nu en waar wil je naar toe? Als je nu een vijfjarig contract afsluit voor een pand dat slechter is dan energielabel C, dan weet je al dat je een verbouwing voor je kiezen krijgt. Het is dus niet aan te raden om zo’n contract af te sluiten. Er staan wel degelijk veranderingen op stapel, maar de bewustwording daarover ontbreekt soms nog.’

WERKKLIMAAT
Buiten wat de wet ondernemers oplegt, vindt Wouter dat we het aan onszelf en onze kinderen verplicht zijn om iets voor de wereld te doen. ‘Wij hebben een kapotte wereld gekregen van onze ouders, maar dat wisten zij niet. Wij maken de wereld verder kapot terwijl we het wél weten. Met het oog op de generaties na ons kunnen we onze koppen niet meer in het zand steken. Ik weet zeker dat we in Nederland het vermogen hebben om het beter te doen.’ Verduurzaming ziet Wouter dan ook in de breedste zin van het woord. ‘Het gaat niet alleen om het realiseren van een goed energielabel in je bedrijfspand. Het is ook van belang wat je binnen doet en of je een prettige werkomgeving voor je werknemers creëert. De mening van werknemers wordt steeds belangrijker, zeker in de “war on talent”. Persoonlijk vind ik dat een goede ontwikkeling. Hoe je met mensen omgaat, zegt veel over hoe je als bedrijf bent. Ik denk dat als je lak hebt aan het milieu, je dat ook aan je personeel hebt en andersom.”

‘De tijd is nu definitief aangebroken dat je als ondernemer serieus over duurzaamheid na moet denken’

KLIMAAT
Het binnenklimaat in een gebouw is één van de factoren die voor een fijne werkplek zorgt en waar De Aanhuurmakelaar, naast marktinventarisatie, vestigingsonderzoek en medewerkersonderzoek, zijn advies op baseert. ‘Als je in een ruimte zit te vergaderen waar het te warm is, ga je naar buiten staren. Dan ben je niet meer bezig met werk.’ De Aanhuurmakelaar werkt met speciale klimaatsensoren. ‘Met die sensoren kunnen we een aantal factoren in een pand meten, waaronder de luchtvochtigheid, temperatuur, het CO2-gehalte en de hoeveelheid beweging. Op die manier kunnen we vaststellen of het pand wel goed is voor de gezondheid. In 95 procent van alle kantoren is de luchtvochtigheid te laag en de CO2 te hoog. Dan kan klachten geven, zoals prikkende ogen en hoofdpijn. Ondernemers beseffen niet altijd dat als dit niet op orde is, ze ook minder aan hun werknemers hebben. Als je een goed kantoorpand huurt en ook binnen alles optimaliseert, is er minder ziekte en verloop.’

‘Hoe je met mensen omgaat, zegt veel over hoe je als bedrijf bent’

GEGROEID
Het is duidelijk te merken dat Wouter nog net zo gepassioneerd is als toen hij tien jaar geleden begon. ‘Ik vind het vak eigenlijk steeds leuker worden, omdat je er ook beter in wordt. Het is prachtig om met een ondernemer dat traject in te gaan, een geschikt pand te vinden en een mooie werkomgeving te creëren. We zijn daarin zeker gegroeid de afgelopen jaren. We begonnen met kleine opdrachten, maar zijn nu toch een partij geworden die ertoe doet. Wat dat betreft groeien we op verschillende vlakken. En we werken nog steeds zonder poespas. Je legt je wensen bij ons neer, wij gaan alles inventariseren en komen bij je terug met een duidelijk overzicht van geschikte locaties. Wij hebben puur een adviserende rol; we delen onze kennis over bedrijfspanden en zorgen ervoor dat de randvoorwaarden goed liggen. Het is aan de ondernemer welk pand hij kiest.’ Zijn belangrijkste tip voor ondernemers die een kantoorpand zoeken? ‘Houd rekening met de tijdspanne. Trek er minimaal zes maanden voor uit; die tijd is echt nodig om alles te regelen rondom onderzoeken, de onderhandeling en een eventuele verbouwing. Je kunt het ook binnen aan maand regelen, maar daar krijg je altijd stress van. Daar hou ik niet van.’