'DE DYNAMIEK VAN GEMIXTE BEDRIJVEN ONDER EEN DAK GEEFT ONS ENERGIE'

Eerst een beetje voorgeschiedenis. Terug naar 2015. In dat jaar besluiten Paul van der Vecht en Marco van der Hoorn van vastgoedbedrijf Brivec uit Nunspeet een voormalig KPN-kantoor in Groningen te kopen. Het is 5.000 vierkante meter groot en staat op de nominatie om gesloopt te worden. De kantorenmarkt krabbelt langzaam op, Paul en Marco (inmiddels is Arjen Westerbroek erbij gekomen) durven het wel aan. Zeker omdat ze een goed plan hebben. Een mix van kleine, creatieve ondernemers en wat grotere bedrijven in één pand, waar extra faciliteiten als vergader- en presentatieruimtes en een huiskamerachtige lounge met koffiecorner voor gedeeld gebruik inbegrepen zijn. En dat tegen flexibele voorwaarden. Het blijkt een schot in de roos. The Rock, zoals het eerste BusinessCenter gedoopt is, trekt binnen een halfjaar vijftig bedrijven. Een jaar later gaat het in Leusden, bij BusinessCenter Leusden om precies te zijn, ook al zo voortvarend. Mede dankzij een huiselijke sfeer die iedereen aanspreekt: van grote accountantskantoren en IT-bedrijven tot zelfstandige marketingspecialisten en dieetadviseurs, ze voelen zich er thuis. Paul: ‘Bedrijven willen graag in een gemixte omgeving actief zijn. Kleinere willen bij de grotere, grotere willen bij de kleinere. Omdat er dan een levendige kantooromgeving ontstaat. Je komt elkaar tegen bij de koffieautomaat, in de lounge en in vergaderruimtes. Dat is een aantrekkelijke dynamiek.’

Flexibel werken

En bij Brivec krijgen ze er energie van om die te faciliteren. ‘Het begint met een leeg pand dat we natuurlijk willen vullen. Maar wat ons echt energie geeft, is dat we uiteindelijk die dynamiek voelen; de energie van diverse bedrijven die onder één dak aan hun business werken. Dat vinden we gaaf.’ Dat blijkt, want BusinessCenter.nl telt al vijftien vestigingen binnen de driehoek Utrecht, Groningen en Arnhem. Jeroen: ‘We hebben de markt ook mee. Succesfactoren binnen ons concept zijn de gedeelde faciliteiten in combinatie met flexibiliteit. Bedrijven vinden het niet meer prettig om nu te zeggen waar ze over tien jaar staan. Dus willen ze een locatie hebben waar ze makkelijk kunnen op- en afschalen. Beperkte metrages puur voor werkplekkengebruik – de gedeelde faciliteiten krijg je erbij – is dan interessant. Ik geloof niet meer in het oude kantoorhuren, in één kolossaal kantoorpand met vier huurders en geen algemene faciliteiten. Dat is echt geweest. Zeker nu met corona zie je dat bedrijven nog flexibeler willen zijn, omdat mensen steeds vaker thuiswerken. Ze gaan niet meer voor één hoofdkantoor, maar zeggen bijvoorbeeld: we openen nog een satellietkantoor bij Spoetnik in Amersfoort voor medewerkers in de buurt.’

Reuring

Spoetnik is de nieuwste telg binnen de BusinessCenter-familie. Het uit 2009 stammende pand aan de gelijknamige straat op Bedrijventerrein Calveen, is na een grondige verbouwing in maart van dit jaar volledig in BusinessCenter-stijl opgeleverd. ‘We hebben de hele begane grond aangepakt, daar hebben we veertien businessunits gemaakt. Momenteel verbouwen we de eerste etage op diezelfde manier en waarschijnlijk doen we dat met de etage daarboven ook. In totaal zijn er dan 45 businessunits van twintig vierkante meter. Ideaal voor kleine zelfstandigen. Voor de huurprijs van honderd euro per week ben je helemaal klaar en heb je een superprofessionele plek om te werken, inclusief gas, water, licht, goede airco en luchtbehandeling en gedeelde faciliteiten zoals vergader- en presentatieruimtes en een Starbucks Coffee Corner. We liggen dicht bij woonomgevingen, dus je trekt aan het einde van de dag de deur achter je dicht en fietst lekker naar huis. Dit is het alternatief voor thuiswerken, waarbij privé en zakelijk niet door elkaar heen lopen.’ In de nabije toekomst heeft Spoetnik ook grotere bedrijven veel te bieden. ‘De bovenste lagen van het pand zijn daarvoor bestemd, met metrages van vijfhonderdplus. Maar we starten bij de businessunits, dat is de kern. Want als die gevuld raken, ontstaat er reuring en volgen de grotere bedrijven vanzelf.’

Succesverhaal

Ook Leusden krijgt er een BusinessCenter bij: Plesman. BusinessCenter Leusden, dat Brivec in 2017 heeft verbouwd, zit helemaal vol. Bij BusinessCenter Plesman komen veertien units beschikbaar. ‘Die namen van de BusinessCenters houden we lokaal, omdat we graag lokale ondernemers trekken. We zijn trouwens lang niet altijd op AA-locaties actief. Het is makkelijk om kantoorpanden op de Zuidas of stationslocaties te kopen die al verhuurd zijn, maar wij gaan voor locaties waar we waarde kunnen toevoegen.

Klinkt als een succesverhaal, dat BusinessCenter-concept. Jeroen lacht. ‘Ja, maar het is hard werken, hoor. Kantoren is een vechtmarkt. We worden steeds uitgedaagd het beter te doen. We willen het hoge serviceniveau behouden en het aantal mutaties nog verder naar beneden brengen. Dat hebben we voor een groot deel in eigen hand, want wij doen alles zelf: de exploitatie, de branding, het beheer en het onderhoud met een eigen technische dienst. Vaak zijn kantooreigenaren vastgoedbeleggers die zo min mogelijk contact met huurders hebben, maar wij zoeken dat contact juist op. Welke wensen leven er? We doen het allemaal zelf en dat maakt dat het goed en efficiënt werkt. Oók nu we meer locaties hebben.