Een goede reden om naar kantoor te gaan
Als er een verkiezing voor de mooiste kantoorlocatie zou bestaan, dan gooit Leusderend zonder twijfel hoge ogen. Omgeven door twaalf hectare natuurschoon is het inspiratievol werken en ontmoeten op het landgoed aan de rand van Amersfoort en Leusden. Geïnteresseerden boffen, want er komt eind dit jaar ruimte vrij in een van de gebouwen. Beheerder Ronald de Kimpe van Don Bosco Onroerend Goed praat ons bij.
7 oktober 2021 | 4 minuten lezen
Al dik twintig jaar werkt Ronald op Leusderend, maar het verliefde gevoel dat hij kreeg toen hij er voor het eerst kwam is er nog steeds. Wie er rondloopt en het landgoed met eigen ogen aanschouwt begrijpt dat meteen. Natuurlijk groen in al haar verschijningsvormen, overal waar je kijkt. Enorme stukken bos, uitgestrekte velden, parkachtige tuinen en te midden daarvan drie stijlvolle kantoorpanden én een recent gerestaureerde kantoorvilla: het is bijna te mooi om waar te zijn.
Maar schijn bedriegt hier niet. En als iemand dat kan weten, is het Ronald wel. Hij kent het gebied op zijn duimpje. Er is zelfs een weggetje op het landgoed naar hem vernoemd: de Ronald de Kimpeweg, die je als bezoeker niet kunt missen. Zelf kan hij erom lachen, al streelt het hem natuurlijk wel. ‘Geweldig cadeau dat ik eind 2019 gekregen heb bij mijn afscheid van VODW, waar ik 35 jaar lang partner ben geweest. Ik zag meteen de dubbelzinnigheid van dat bord. Ik ging inderdaad weg…’
Zonrijke plek
Helemaal weg is hij echter niet gegaan. Althans, niet van het landgoed. Nadat hij vertrok bij VODW werd hij benoemd tot directeur van Don Bosco Onroerend Goed, eigenaar en beheerder van Leusderend. In de jaren ervoor had Ronald zich vanuit VODW, dat het landgoed eind jaren negentig kocht van de religieuze congregatie Salesianen van Don Bosco, al beziggehouden met het beheer ervan. Zijn benoeming betekende een intensivering van die activiteiten, waaronder ook de verantwoordelijkheid voor verhuur, conceptontwikkeling en onderhoud.
Alleen de plek waar Ronald dat werk hoofdzakelijk verricht is anders. Zijn kantoor huist niet meer op de burelen van VODW, maar in het gebouw dat tegenover het restaurant ligt. Daar bemant hij een fraaie stek in een hoek op de bovenste verdieping. Hij heeft er een prachtig uitzicht op lommerrijke bomen en bovendien is het een zonrijke plek. ‘Dat geeft de hele dag door het soort licht waarbij ik gedij.’
Twee kantoordagen per week houdt hij zich hier bezig met het kantoorleven op Leusderend. ‘Vrienden vragen: hoe kun je daar zoveel tijd mee bezig zijn? Nou, dat zal ze verbazen! Ik zorg ervoor dat alle dertig huurders tevreden zijn en blijven. En als er een vertrekt, zorg ik ervoor dat er een nieuwe voor in de plaats komt.’
‘De grootste uitdaging voor ondernemers is om als werkgever medewerkers aan je te binden. Daar hoort een aantrekkelijke thuisbasis bij’
Nieuw kantoorgebruik
Daarover gesproken: er komt eind dit jaar behoorlijk wat ruimte vrij, want VODW vertrekt naar
Amsterdam. En dat biedt perspectief voor bedrijven die zoeken naar een aantrekkelijke werkomgeving. Het fijne is: de vier units van 600 vierkante meter zijn ingericht op het nieuwe werken en daarmee een mooie uitkomst in deze tijd.
Ronald: ‘De huidige pandemie gaat kantoorgebruik absoluut beïnvloeden, maar ik geloof niet dat iedereen alleen nog maar thuiswerkt. De grootste uitdaging voor ondernemers is om als werkgever aantrekkelijk te zijn en medewerkers aan je te binden. Daar hoort een aantrekkelijke thuisbasis bij; een honk waar medewerkers graag vertoeven en elkaar ontmoeten, fijn in projectverband kunnen werken in kleine ruimtes en waar ruimtes zijn waar ze kunnen vergaderen en spreken. Dat bij elkaar geeft ze goede redenen om naar kantoor te gaan. Dat is de hele filosofie achter Leusderend en dat kan allemaal in de kantoren die vrijkomen, want de huidige gebruiker werkt al jaren op die manier. Geef de muur een kleurtje en leg er nieuw tapijt neer, en je kunt er in principe zo in. Ik ben dan ook optimistisch over hoe snel deze ruimte weer verhuurd is.’
Niets te dol
Het verloop is klein op Leusderend en dat is niet voor niets zo. Ronald: ‘Het is in de eerste plaats een prachtig landgoed. Een kwartiertje wandelen door de bossen en de velden en je bent weer helemaal opgeladen. En dan heb je hierachter ook nog Den Treek, een megabos. Mensen werken regelmatig buiten, inspiratie genoeg. En zes maanden per jaar lunchen we in de buitenlucht. Dat doen we bij ons gezamenlijke restaurant, waar de medewerkers van alle bedrijven samenkomen. Dat wordt gewaardeerd, het zorgt voor gezellige reuring.’
De ligging is ook nog eens om van te dromen. ‘Zeker voor kantoren die een centrumfunctie krijgen is bereikbaarheid belangrijk. Dit is hartje Nederland én op het kruispunt van twee van de belangrijkste snelwegen. Het landgoed telt 465 parkeerplekken en is ook met het OV goed bereikbaar. En, als veelgebruikt alternatief: je hebt misschien het idee dat je ver van alles af zit, maar Station Amersfoort
Centraal is maar tien minuten fietsen.’
Bovendien kunnen huurders het landgoed voor diverse werk- of niet werkgerelateerde activiteiten benutten, voegt Ronald eraan toe. ‘Teambuildingsessies, klantenbijeenkomsten, traditionele barbecues, ludieke sportevents, creatieve familiedagen. We hebben een paardenfluisteraar gehad, een ballonoplating, André Kuipers die met een helikopter op een veld landde, de Opera Leusden die hier in een fenomenale setting optrad… Niets is ons te dol, het biedt de reuring die we hier op het landgoed graag hebben.’