Zoeken
Onze Uitgevers
Rosanne Zijerveld-Bader
Nick van Baaren
Marlon de Jager-Wessel

Nieuw vastgoedfonds voor beleggers

Goed rendement op je vastgoed, zonder dat je er als belegger iets voor hoeft te doen. Dat is de insteek van het nieuwe vastgoedfonds Symphony REF van Rik Gijtenbeek en Patrick Appeldoorn. De twee ondernemers, beide eigenaar van DAK Woningbeleggingen in Nieuwegein, ambiëren een fonds dat anders is dan anders. ‘Het wordt een actief fonds, waarin we op meerdere paarden tegelijk wedden.’

‘We willen met Symphony REF een actief fonds neerzetten’

De sfeer zit er goed in op het kantoor van DAK Woningbeleggingen, het enige NVM-makelaarskantoor in Nederland dat zich specifiek richt op woningbeleggers. Duidelijk is dat Rik en Patrick goed op elkaar zijn ingespeeld. Qua humor én qua werk. Rik is als NVM-makelaar volledig op de hoogte van alle ins en outs op de vastgoedmarkt, terwijl Patrick met een achtergrond in de bouw een passie voor het opknappen van woningen en bedrijfspanden heeft. Een gouden combinatie, die ze dit jaar vertalen naar het nieuwe vastgoedfonds Symphony REF. ‘We merken dat steeds meer mensen behoefte hebben aan rendement, maar geen behoefte hebben om zelf in het vastgoed te stappen’, vertelt Rik. ‘Bovendien zijn de mogelijkheden beperkt om dat rendement te halen. Met aandelen loop je altijd risico en voor je spaargeld moet je tegenwoordig betalen. We waren al langer van plan een vastgoedfonds te starten en zien nu dat de tijd rijp is om ermee te beginnen.’

Problemen oplossen
‘We starten een actief fonds met kortere investeringen’, vertelt Rik verder. ‘We krijgen veel woningen aangeboden die in de categorie probleemgeval vallen. Dat zijn bijvoorbeeld bouwvallen, panden die illegaal zijn onderverhuurd, of waar problemen zijn tussen huurder en verhuurder. Als je zo’n probleem weet op te lossen creëer je een grote meerwaarde, die direct een hoger rendement oplevert. Natuurlijk is het oplossen van problemen niet altijd het leukste werk, maar we hebben wel gemerkt dat we er goed in zijn. Daarom is het onderdeel van onze aanpak.’ Patrick vult zijn compagnon aan: ‘Vaak heeft het te maken met emotie, wanneer er iets speelt tussen huurder en verhuurder. Dan zijn ze bijvoorbeeld al vier jaar aan het bakkeleien en is de situatie een principekwestie geworden. Als je daar dan als nieuwe partij komt, is de emotie eraf en is er vaak veel beter te praten over een oplossing.’

‘Problemen oplossen is niet altijd het leukste werk, maar we zijn er wel goed in’

Spreiden
Het fonds bestaat straks uit een kapitaal van twintig miljoen, dat zeven jaar lang wordt geïnvesteerd in talloze vastgoedprojecten. Participanten kunnen instappen vanaf 250.000 euro. ‘Uniek is dat wij zelf ook participant zijn’, vertelt Rik. ‘Vaak zie je dat door initiatiefnemers vooraf een fee wordt gerekend, maar wij delen in dit fonds zelf mee in het rendement. Als we geen goed werk zouden leveren, werken we dus zeven jaar voor niks. We mikken op een rendement van tien procent, dat we willen behalen door in te zetten op drie typen projecten.’ Patrick: ‘Een deel van het vermogen wordt gebruikt om panden te kopen, op te knappen, te verhuren en uiteindelijk weer te verkopen. Daarnaast willen we verschillende projecten realiseren waarbij we nieuw vastgoed creëren. Tot slot willen we beleggingspanden aan gaan bieden inclusief financiering. Een belegger koopt dan dus het pand en hoeft zelf niet meer de financiering bij een bank te regelen, omdat hij het leent vanuit het fonds. Zo creëren we drie geldstromen die samen een mooie cashflow en een mooi rendement opleveren.’

Analyse
De genoemde rendementen zijn niet uit de lucht gegrepen. Rik: ‘We hebben de laatste jaren veel getest en hiervoor meerdere pilotprojecten gedaan. De resultaten zijn heel positief. De eerste 250 transacties hebben we op een rij gezet en hieruit kwam een gemiddeld rendement van twintig procent. Met het fonds zetten we in op tien procent, waarmee we aan de veilige kant zitten. Vanuit de pilotprojecten hebben we in elk geval een mooie trackrecord die laat zien wat we kunnen. Sowieso werken we graag met data. Daaruit halen we veel waardevolle informatie of een investering de moeite waard is. We hebben hiervoor een stoplichtmodel ontwikkeld, waarbij we een investering toetsen op 25 variabelen. Die getallen halen we uit openbare data met betrekking tot demografie, verhuisbewegingen en trends. Staan er 21 punten op groen? Dan is de investering kansrijk. Het is een goede manier om van een afstandje naar een investering te kijken. Situaties veranderen ter plaatse, maar er is altijd wel een plek in Nederland waar alle lichten op groen staan. Daar willen wij zitten!’

De start
Momenteel worden de laatste voorbereidingen getroffen voor de start van het fonds. Rik: ‘Alle zakelijke aspecten met betrekking tot fiscale structuren en toezichthouders zijn inmiddels geregeld. We leggen momenteel de laatste hand aan de brochure en vervolgens kunnen we naar de notaris. Vanaf dat moment nodigen we geïnteresseerden uit om samen te praten over het fonds. We willen hiervoor enkele bijeenkomsten houden. Nu we weer samen kunnen komen is dat een mooi moment, want dat geeft mensen de gelegenheid om vragen te stellen over onze ambitieuze plannen.’

Bouw & VastgoedOnroerend goedUtrecht