WERKEN OP EEN ICONISCHE PLEK
IN WOERDEN

Vios Vastgoed biedt twee bijzondere panden te huur aan

Talloze houten spanten, een grote lichtstraat en ellenlange raampartijen… Lopend door de enorme loods aan de Industrieweg in
Woerden word je betoverd door een sprookjesachtige lichtinval. De ruimte ademt nostalgie, maar door moderne toepassingen is het helemaal van deze tijd. Het is dan ook niet voor niets dat Egbert van den Bergh van Vios Vastgoed, zo enthousiast is over dit pand. ‘Het heeft de allure van een monument.’

Het gebouw aan de Industrieweg op bedrijventerrein Honthorst in Woerden is in de jaren dertig van de vorige eeuw door defensie gebouwd en diende de laatste twaalf jaar als het hoofddistributiecentrum van Gerritse IJzerwaren. Die laatste verhuist door enorme groei binnenkort naar een nieuwbouwpand in Waddinxveen. De loods is eigendom van Vios Vastgoed en de ruimtes kunnen vanaf januari 2020 worden gehuurd. Dat biedt nieuwe mogelijkheden voor ondernemers uit Woerden en omstreken. ‘Twaalf jaar geleden, toen Gerritse IJzerwaren het pand in gebruik nam, is het helemaal gerenoveerd; er kwam een nieuw dak op, een moderne kantoorruimte werd aangebouwd en het pand werd energiezuinig gemaakt. Nu plaatsen we ook nog vierhonderd zonnepanelen die samen goed zijn voor 120.000 kilowattuur per jaar.’

Plezierige werkplek
Een uniek pand, dus. ‘Het lijkt in niets op de vierkante, grijze dozen met metalen spanten, waar de meeste bedrijfsunits uit bestaan. Dit pand, met al haar bijzondere kenmerken, heeft een bijna monumentale uitstraling. Het vele licht en de uitstraling maken het pand kortom tot het een plezierige werkplek. Een feest om in te werken!’ Egbert heeft de helft van de in totaal bijna 6.000 vierkante meter al verhuurd aan Ampco Metal, een producent van halffabricaten in speciale staallegeringen. ‘Voor dit soort productiewerk leent de ruimte zich erg goed.’ Ampco Metal zal haar onderkomen medio dat jaar betrekken. ‘Afhankelijk van hoeveel ik nog moet aanpassen en verbouwen, kunnen de huurders er vanaf begin 2020 in. In totaal is er nog 2.500 vierkante meter in de voorste loods beschikbaar. Die kan ik aan één partij verhuren, of indelen in verschillende units vanaf 500 vierkante meter voor meerdere huurders. Het is maar net wie geïnteresseerd is en wat zij wensen aan ruimte en faciliteiten. Alles is bespreekbaar.’

‘Het pand heeft de allure
van een monument’

Vergroenen parkeerterrein
Het gebouw bestaat uit twee originele loodsen met een tussengedeelte welke is voorzien van behaaglijke en energiezuinige vloerverwarming. Makkelijk laden en lossen kan via één van de loadingdocks. Aan de voorkant van de loods ligt een brede strook met meer dan voldoende buitenterrein en parkeerplekken. ‘We gaan het terrein nog vergroenen. Er komen bomen en planten om bijen aan te trekken en een natuurlijk geheel te creëren. Een idee van mijn compagnon Dim (Gerritse, mede-eigenaar van Vios, red.). Hij houdt zich graag met dit soort projecten bezig.’ Woerdense ondernemers die een voorliefde hebben voor unieke panden, kunnen hun hart straks ophalen. ‘Het is natuurlijk jammer dat Gerritse vertrekt uit Woerden, maar het biedt weer nieuwe kansen voor andere bedrijven. Wij hopen straks een mooie mix van ondernemers te verwelkomen, die samen weer voor een goede dynamiek in het pand zorgen.’

Barwoutswaarder
Naast de loods aan de Industrieweg, komt per 1 januari 2020 nog een bedrijfsgebouw vrij dat Gerritse in gebruik heeft gehad. Dit betreft een pand van ruim 1.000 vierkante meter aan de Barwoutswaarder 1a: 725 vierkante meter bedrijfsruimte en 350 vierkante meter kantoor. De oppervlakte is nog verder vergroot met 450 vierkante meter entresolvloer. Tevens beschikt het over 785 vierkante meter buitenterrein. ‘Zo’n groot buitenterrein is wel uniek voor deze regio. Er is ruimte voor 26 parkeerplaatsen, maar het terrein kan ook gebruikt worden voor opslag.’

Energiezuinige vloerverwarming
Net als het andere pand van Gerritse is ook dit gebouw erg licht van binnen, doordat zowel de voor- als de achterkant uit een volledige glazenpanelen wand bestaat. ‘Het dak is voorzien van bijna tweehonderd zonnepanelen, welke goed zijn voor 52.000 kilowattuur per jaar. Een gemiddeld bedrijf is circa 9.000 euro per jaar kwijt om deze hoeveelheid elektriciteit te kopen, dus dat biedt gunstige perspectieven. Een energiezuinige vloerverwarming zorgt daarnaast voor behaaglijke werkomstandigheden op de bedrijfsvloer en in het kantoor. Er kan bovendien overdekt geladen en gelost worden.’ Met buren als Gerritse IJzerwaren, Houthandel Jongeneel en andere toeleveranciers voor de bouw, ziet Egbert kansen voor bouwgerelateerde bedrijven. ‘Het zou mooi zijn als er een mix van bedrijven ontstaat die iets voor elkaar kunnen betekenen.’ Voor interesse in één van deze panden kan contact opgenomen worden met De Koning Bedrijfsmakelaars.

Over Vios Vastgoed
Vios Vastgoed is gevestigd in Woerden, in een onopvallend pand aan de Singel. Misschien niet de typische uitstraling voor een bedrijf in deze branche, maar volgens de eigenaren precies goed. ‘Wij hoeven ons niet te bewijzen; onze projecten en de jarenlange ervaring moeten voor zich spreken. Vios bestaat inmiddels bijna honderd jaar; het is ooit begonnen als pottenbakkerij. Deze naam komt veel voor en betekent “Vooruitgang is ons streven”. Tja, dat gaat wel op voor ieder bedrijf. Daarom hebben wij er een eigen invulling aan gegeven: “Vastgoed is ons specialisme”.’ De onderneming heeft zich onder leiding van Egbert en Dim ontwikkeld tot een vastgoedbedrijf dat zich bezighoudt met de ontwikkeling van nieuwbouw, renovaties en transformaties. ‘We doen projecten van klein tot heel groot en hebben verschillende vaste partners waar we mee werken. Dat doen we in de Randstad en we zijn natuurlijk ook in Woerden actief.’