ZO LUXE KAN
ONDERNEMEN ZIJN

AT The Office is hét nieuwe kantoorgebouw van Woerden

Projectontwikkelaar Cees Rodenburg van AT The Office pakt groots uit met de verbouwing van het pand, waardoor het werkelijk van alle gemakken is voorzien. Wat dacht je van een Starbucks koffiepauze, een netwerkborrel op het dakterras, of even flink zweten in je eigen gym?

‘Je weet niet wat je ziet straks’, zegt Cees, over het pand aan de Pelmolenlaan 2. Het kantoor krijgt een flinke metamorfose en is vanaf eind juni klaar voor gebruik. ‘Er zijn twee ingangen. Via de gasteningang kom je in de lobby terecht. De hoge ruimte heeft een zwartgeverfd akoestisch plafond met zichtbare leidingen, ramen met antraciet grijze kozijnen en een grijze gietvloer. We gaan voor een stoere, industriële uitstraling, die we doorvoeren in het hele pand. In het midden van de lobby plaatsen we een klassieke sportauto. Gewoon omdat het tof is en om die ‘wowfactor’ te creëren. Achter het racemonster bevindt zich de receptie. Daar staat een gastvrouw, die klanten ontvangt en een kopje koffie aanbiedt. We willen gasten graag het hotelgevoel geven. Ik heb nooit begrepen waarom receptionisten zo druk moeten zijn met hun computer. Je bent er toch voor de mensen? Links van de sportauto komt een Starbucks On The Go. Daar kun je een heerlijke Espresso Macchiato of een Blonde Americano halen. Naast de Starbucks Kiosk komt een zelfbedieningsunit, waar we dagverse producten en sapjes aanbieden. Fresh food vending heet dat. Dat gaan we verzorgen in samenwerking met lokale horecapartijen.’

‘In het midden van de lobby plaatsen we een klassieke sportauto.
Gewoon omdat het tof is’

Bekende namen
Het pand telt drie verdiepingen en veertig kantoorruimtes van 20 tot 250 vierkante meter. ‘Daarnaast hebben we drie vergaderzalen en vijfentwintig flexplekken’, zegt Cees. De tweede ingang is alleen voor leden. ‘We krijgen veel aanvragen. Op dit moment zitten we al bijna voor de helft vol. Het zijn zeer uiteenlopende partijen die het pand gaan betreden, zoals consultants, advocaten, maar ook een ondernemer die een Duits speelgoedmerk in de markt gaat zetten. Beneden komt een overkoepelende
organisatie: Dutch Center for Growth. Deze houdt zich bezig met het creëren van een netwerk van groeibedrijven. Ook Crypto2Cash, een startup die in crypto’s wisselt naar bijna elke valuta en OnderNamen gaan zich settelen op de bovenste verdieping. We verwachten nog meer animo van bedrijven binnen en buiten Woerden. Woerden ligt hartstikke centraal. Je hebt een perfecte verbinding met de trein, maar ook vanaf de snelweg. Hier ben je zo.’

Brons, zilver of goud
Ondernemers die kantoorruimte huren bij AT The Office kiezen voor een brons, zilver of goud lidmaatschap. ‘Het begint bij brons. Je hebt dan je eigen ruimte met standaard wifi. Alle ruimtes zijn voorzien van installatietechniek waarmee je zelf het klimaat kunt beheersen. Uiteraard wordt alles voorzien van led-verlichting en komt het dak vol te staan met zonnepanelen. Door de ingrijpende maatregelen gaan we van een energielabel G naar A. We plaatsen op iedere verdieping minstens één pantry met koffie van versgemalen bonen en voldoende koelkastruimte. Met het zilveren abonnement kun je parkeren onder het pand, onbeperkt koffie drinken en onze uitgebreide printservice gebruiken. Het parkeren gaan we reguleren, zodat er altijd ruimte is voor onze leden en hun bezoekers. Tot slot is er goud. Dan heb je onder andere toegang tot onze high-end gym met fitness- en krachtapparatuur. Personal trainer Dominic Bastmeijer verzorgt samen met fysiotherapeut Niels Simons individuele- en groepstrainingen. We creëren in het ledengedeelte ook een riante keuken, met comfortabele zitgelegenheden. Dat is voor ondernemers leuk, want zo kom je elkaar tegen. Ik zie voor me dat er straks ontbijtsessies en borrels worden georganiseerd. De vergaderruimte met aansluitend dakterras van 200 vierkante meter is heel geschikt voor netwerkevents en is een leuke plek om je klanten te ontvangen.’

Van plantjes naar pandjes
Het pand had al eerder de aandacht van Cees en een bevriend investeerder voor zij in november de knoop doorhakten. ‘We vonden de plek al langer mooi, maar dan voor transformatie naar woningbouw. Het bleek echter dat het pand op Middeland-Zuid een kantoorbestemming had en niet gewijzigd kon worden. Het was ons opgevallen dat er veel leeg staat in Woerden, maar als je een leuke kantoorruimte van 50 of 100 vierkante meter zoekt, is er weinig keus. We zagen daarom mogelijkheden. De investeerder heeft het pand gekocht. Het is aan mij de taak om er iets moois van te maken.’ ‘Oorspronkelijk kom ik uit de wereld van het groen. Vanaf mijn jeugd heb ik altijd in ons familiebedrijf gewerkt dat bestond uit een aantal tuincentra en een hoveniersbedrijf, maar vanaf 2010 vlakte de groei van de winkels steeds meer af. Na een aantal moeizame jaren heb ik eind 2013 besloten het roer om te gooien. Geïnspireerd door de herontwikkeling van één van onze eigen locaties in Utrecht, leek het me interessant om ook andere tuincentrum-locaties te transformeren naar woningbouw. Ik heb diverse locaties in kaart gebracht en verschillende partijen benaderd met mijn plan. Zodoende ben ik in mijn nieuwe rol als ontwikkelaar gerold. Het leuke aan projectontwikkeling vind ik de creatie. Je maakt iets moois. Dat is een mooie overeenkomst met mijn andere bedrijf: Rodenburg Tuinen.’