Nieuw in Mijdrecht: een gebouw dat méér biedt dan vier muren

Jos van Dam, Rick de Langen en Ivar Knotters delen een duidelijke visie op vastgoed. En een flinke dosis relativeringsvermogen. Wie bij hen aan tafel zit, merkt al snel dat ze het serieus aanpakken, maar zichzelf niet té serieus nemen. Het nieuwe pand in Mijdrecht past in hun bredere strategie: ondernemers begeleiden vanaf hun eerste meters en hen ook bij de volgende stap kunnen blijven bedienen.

Het gebouw in Mijdrecht is grotendeels verhuurd aan twee vaste huurders: Loyals en Datachecker. Samen nemen zij het grootste deel van het pand in gebruik. Daarmee is het gebouw voor het grootste deel gevuld, terwijl er nog één unit beschikbaar is.

Voor E4U past het pand daarmee in een bredere aanpak. ‘Vanuit het perspectief van de ondernemer is een gebouw vooral een faciliteit’, zegt Rick. ‘Iets wat je uit handen kunt geven en waar je verder geen omkijken naar hebt. Daar ligt onze focus.’

Jos knikt. ‘Om te groeien heb je huurders nodig, en wij willen hen ook echt iets bieden. Het is geen geitenwollensokkenverhaal en er zijn geen verplichte netwerkborrels. Voor ondernemers draait het erom dat zij hun eigen identiteit kunnen behouden. In een gebouw moet gewoon alles kloppen, zodat je je kunt richten op je eigen business.’

Van één pand naar een duidelijke lijn

De portefeuille van E4U begon bij Jos, met een gebouw aan de Trasmolenlaan in Woerden. Wat startte als één project groeide uit tot een bredere visie. ‘Ons uitgangspunt is altijd geweest: gebouwen ontwikkelen die passen bij de behoeften van gebruikers’, vertelt hij. ‘Gaandeweg zijn we anders naar vastgoed gaan kijken. Niet alleen als stenen, maar als concepten. Wat past hier, wat valt eronder? Vanuit die gedachte ontstaan labels die richting geven.’ Een voorbeeld is een kerk in Ewijk die wordt gerenoveerd. Daar komen een kleinschalige ontmoetingsruimte, een restaurantje en woningen, samengebracht onder het label ‘Meet & Live’.

Het pand in Mijdrecht sluit op zijn eigen manier aan bij die lijn. Het is zo ingericht dat het in de toekomst flexibel kan worden gebruikt en kan aansluiten bij concepten zoals ‘Work, Share & Meet’: werkplekken waar je zelfstandig kunt opereren, maar waar ontmoeting en samenwerking mogelijk zijn. ‘De gedachte erachter’, zegt Jos, ‘is de wens dat je met één sleutelsysteem toegang hebt tot al onze gebouwen. Of je nu wilt werken, ontmoeten of wonen, je kunt altijd terecht bij een van onze locaties. Zie het als een menukaart waaruit je kiest wat op dat moment bij je past.’

Ontwikkelen vanuit de markt

Wat E4U onderscheidt, zit niet alleen in het gebouw zelf, maar vooral in de manier van ontwikkelen. Geen dichtgetimmerd plan dat vervolgens met een grote campagne in de markt wordt gezet, maar beginnen bij wat er leeft. ‘Via ons netwerk pikken we signalen op’, zegt Rick. ‘We kijken waar behoefte aan is, waar kansen liggen en hoe we daar iets toekomstbestendigs van kunnen maken. Zo ontstaan gebouwen met een eigen karakter. Werken en wonen op een manier die aansluit bij de mensen die er gebruik van maken.’ Hij is daar uitgesproken in. ‘Er kan veel meer dan we nu vaak zien. Denk aan combinaties met zorg, of aan oplossingen voor ouderenhuisvesting. Dat soort ontwikkelingen komen op, en daar moet je op inspelen.’

De stip op de horizon ligt verder dan één project. E4U wil toewerken naar een breder gedragen fonds, waarin meerdere projecten samenkomen en risico’s worden gespreid. Projecten waar mensen wonen, werken of recreëren, voor verschillende doelgroepen. ‘Geld is belangrijk’, zegt Ivar nuchter. ‘Maar vastgoed gaat uiteindelijk over primaire behoeften. Een plek om te wonen, te werken, elkaar te ontmoeten. Neem een kerkgebouw dat een nieuwe functie krijgt. Dan voeg je iets toe voor mensen, en zorg je tegelijkertijd dat het financieel klopt. Die combinatie vinden wij interessant.’

Wat in Mijdrecht staat, is dus meer dan een bedrijfsgebouw. Het is een volgende stap in een lijn die ooit begon met één pand, en die steeds scherper wordt. Niet groots en meeslepend, maar doordacht en stap voor stap. Met oog voor rendement en voor de mensen die er straks dagelijks door de deur lopen.

Voor investeerders is die aanpak minstens zo belangrijk. Veel van hen keren terug bij een volgend project. Dat zegt genoeg. ‘Dat investeerders opnieuw instappen in een tweede of derde project, daar spreekt vertrouwen uit’, zegt Ivar. ‘Die groep groeit organisch. Dat voelt goed.’ Concreet biedt E4U een solide rendement van circa zes procent, dat per kwartaal wordt uitgekeerd. Instappen kan vanaf 10.000 euro. Laagdrempelig en overzichtelijk, zoals alles wat ze doen. Gewoon helder, aanspreekbaar en zonder ingewikkelde constructies.

www.everywhere4u.nl