Verouderde kaasfabriek maakt plaats voor Woerdense ondernemers

Het beter benutten van bestaande bedrijfslocaties en voorkomen dat er alleen wordt uitgebreid aan de rand van de stad zijn enkele belangrijke aandachtsgebieden binnen de ambities van OMU. Het ontwikkelingsbedrijf gaat het veld in op zoek naar verouderd vastgoed en opereert daarbij vanuit drie rollen: ‘We zijn de smeerolie tussen vraag en aanbod of treden op als financier om een oud pand naar nieuw te transformeren’, legt Frank Hazeleger, directeur bij OMU uit. ‘Daarnaast komt het voor dat we zelf verouderde gebouwen aankopen, de risico’s uit de kavel halen en bouwrijpe grond aanbieden die weer geschikt is voor een nieuwe en duurzamere bedrijfsbestemming. Het beter benutten van verouderde bedrijventerreinen, daar staat OMU voor.’

Kort gezegd staat OMU voor het intensiveren van de meters en het verduurzamen van verouderde bedrijfspanden. ‘We kijken altijd naar een zo optimaal mogelijk gebruik van de beschikbare ruimte, zowel op het gebied van bebouwing, werkgelegenheid als verduurzaming’, vertelt Sander verder. Met als doel te komen tot een beter functionerend en duurzamer bedrijventerrein. ‘Feitelijk is ons werk een interessant samenspel tussen wat er volgens de regels moet, wat wij als OMU willen en wat de markt kan.’

Plannen Touwslagersweg

Een mooi bruggetje naar de plannen met een fabriekscomplex aan de Touwslagersweg in Woerden. Welke mogelijkheden zijn daar gespot? Sander: ‘Wat daar stond was een aan elkaar geplakt bedrijfspand uit 1980 waar kaas werd opgeslagen en borrelhapjes werden verpakt. De gebouwen voldeden niet meer aan de eisen van deze tijd en waren verouderd qua techniek. De eigenaar had er geen baat meer bij om op deze plek te investeren en heeft om bedrijfseconomische redenen gekozen voor een verhuizing naar een andere plek in Nederland.’

Met een perceel van dertienduizend vierkante meter is er sprake van vrij specifiek vastgoed, wat voor veel ondernemers net een maatje te groot is. Tegelijk bestaat er bij veel lokale en doorgroeiende ondernemers behoefte aan een bedrijfsruimte van 250 tot 2.500 vierkante meter. ‘Ondernemers die naar dit soort percelen op zoek zijn, vissen vaak achter het net en worden onvoldoende bediend’, stelt Sander. ‘En dat is jammer. Animo is er wel en er liggen veel kansen om elkaar onderling te versterken. Om deze reden hebben wij de locatie geschikt gemaakt voor deze doelgroep.’

Wat volgt is een open inschrijving waarbij de OMU mikt op de verkoop aan een collectief van ondernemers. Maar eerst moet de kavel worden vrijgemaakt. Sander: ‘Gezien de veroudering kwamen we allerlei problemen tegen, waaronder asbest, de nodige vleermuizen en grote brokken puin die vroeger in de omringende sloten waren gestort door de betonfabriek die er nog verder terug in de tijd heeft gestaan. We hebben transformatorhuisjes moeten verplaatsen, maar gelukkig is er met de aanwezigheid van een grootverbruikersaansluiting op het gebied van netcongestie geen spanningsveld. Er kan gezamenlijk optimaal gebruik worden gemaakt van stroom.’ Het plan is gericht op makers met een nadruk op productieve bedrijvigheid. ‘In de uitvraag zijn in een zogenaamd kavelpaspoort de wensen en eisen vrij hoog neergelegd, wat moet leiden tot een totale verbeterslag van het terrein ten behoeve van technische productiebedrijven.’

Collectief als kopende partij

Enkele partijen schreven in op het project waarbij een samenwerkingsverband van veertien Woerdense ondernemers, genaamd Ambachtshof, is geselecteerd als kopende partij. De ondernemersgeest is al volop aanwezig, ziet Sander. ‘Men zit vol met plannen en er is veel bereidheid er samen iets moois van te maken.’ De groep bestaat uit verschillende specifieke takken van sport waarbij het volgens Frank opvallend is dat relatief jonge ondernemers er op bedrijventerreinen gewoonlijk lastig tussen komen. ‘Vaak zijn het gevestigde ondernemers die vastgoed en panden in eigendom hebben. Het is mooi om te zien dat de plannen en groeiambitie van deze ondernemers op deze plek letterlijk de ruimte krijgen met een kans zich verder te ontwikkelen. Het is een compliment waard dat zij deze stap durven te zetten. Praten is één ding, het doen is weer iets heel anders.’   

Ketensamenwerking

In de groep van deze veertien ondernemers zijn er nu al partijen die elkaar hebben gevonden. Frank: ‘We zien veel kansen voor ketensamenwerking en dat is precies wat wij stimuleren. Een steentje bijdragen aan het versterken van het economisch ecosysteem in de regio door dit soort samenwerkingen te laten ontstaan.’ Dat is exact waar de voldoening zit. Met OMU als betrouwbare partner die een sterkte positie en het belang van de ondernemer voor ogen heeft, waarmaakt wat ze belooft en graag maatschappelijke meerwaarde oplevert.

Kijkend naar dit voorbeeld; heb je commercieel vastgoed in de provincie Utrecht in bezit op een bestaand bedrijventerrein en denk je na over de toekomst en verduurzaming van je bedrijfslocatie? OMU denkt graag mee over de meest passende manier om een plek nieuw leven te geven, kijkend naar wat ondernemers willen.

www.nvomu.nl