Bouwt aan nieuw woongeluk in Leerdam
Radix & Veerman heeft OnderNamen voor dit artikel uitgenodigd in Leerdam, waar het ontwikkelende bouwbedrijf uit Woerden aan de rand van het groen 56 prachtige woningen bouwt. Een project dat, ondanks alle uitdagingen, tot nu toe op rolletjes loopt.
15 december 2022 | 3 minuten lezen
‘Als je het in het echt ziet, gaat het toch altijd wat meer leven hè?’, verklaren Erik en zijn broer Erwin Veerman hun uitnodiging om te komen kijken in Leerdam. En dat klopt. Van de dynamiek op de bouwplaats tot de mooie zandkleurige stenen die gebruikt zijn voor de verschillende woningen; we krijgen direct een goed beeld van de wijk die hier aan het ontstaan is. Diverse gelukkige bewoners zullen straks vrij zicht hebben over de groene weilanden. ‘Wij zijn in een vroeg stadium betrokken in het bouwteam dat de ontwikkelaar heeft samengesteld. Na optimalisatie van het plan zijn we van voorlopig ontwerp, naar ontwerp, naar verkoopdocument gegaan. Het was toen volop corona, dus we vonden het best spannend om het volledig online in verkoop te brengen. Verkoopgesprekken waren beperkt mogelijk. Toch hebben we alles in twee maanden tijd, digitaal, verkocht. In de zomer van 2021 konden we proosten op de volledige verkoop en zijn we aan de slag gegaan.’
Diverse woningen en veel groen
Het oorspronkelijke plan was om een eiland te bebouwen met vrijstaande woningen, maar de gemeente had het verzoek om er meer betaalbare woningen van te maken. ‘Er is nu een combinatie gemaakt van vrijstaande – en rijwoningen’, vertellen de broers. ‘Er wordt veel groen toegepast. Op het binnenterrein komt een soort parkeerbos, waar auto’s uit het zicht staan. De straten hebben allemaal een voortuin of veranda. De huizen zijn nul op de meter; mensen hebben een eigen bron waarmee ze warmte op kunnen wekken om te verwarmen en warm water te krijgen. Er liggen ook twintig tot 25 zonnepanelen op het dak, waarmee de elektra die nodig is voor de warmtepomp, gecompenseerd kan worden. Wat ook wel uniek is, is dat we een bed & breakfast én een levensloopbestendige variant hebben aangeboden, waarbij bewoners de garage kunnen uitbreiden met een slaapkamer en badkamer. Daar is een aantal keer voor gekozen.’
‘Wij zijn in een vroeg stadium betrokken in het bouwteam dat de ontwikkelaar heeft samengesteld’
Ook bij Radix & Veerman, dat dit jaar officieel tachtig jaar bestaat, gaat tegenwoordig vrijwel alles digitaal. ‘We tekenen natuurlijk al een tijd in 3D met de computer, maar werken ook met digitale woningdossiers. Daarin kunnen aanstaande bewoners alle tekeningen zien en wat de bijbehorende kosten van bepaalde opties zijn. Voor ons werkt dat ook heel makkelijk, want je moet je voorstellen dat er ruim drieduizend wijzigingen in dit project zijn aangebracht. Die kunnen vrijwel foutloos door ons worden verwerkt. Doordat we een huis in 3D-model maken, zie je direct al het meer- en minderwerk. En waar vroeger overal losse tekeningen van waren, is het nu allemaal aan elkaar verbonden. Pas je de plattegrond aan, dan gaat de schuifpui automatisch mee, bijvoorbeeld. Daardoor wordt de foutmarge aanzienlijk verkleind.’
Uitdagingen
Toch blijft de bouw dynamisch en van veel factoren afhankelijk. ‘Het is een steeds grotere uitdaging om de planning van projecten te halen. Op dit moment is er bijvoorbeeld geen dakpan te krijgen. En dan hebben we het nog niet over het personeelstekort. Ook wij zijn op zoek naar goede vakmensen. Hier in Leerdam zijn we overigens zeker niet ontevreden over de planning. De dakpannen waren allemaal al besteld en zijn keurig op tijd geleverd. Ook het glas en de kozijnen zijn op tijd aangekomen. De afbouw loopt daardoor zoals gepland. We gaan ervan uit dat we alles in het eerste kwartaal van 2023 kunnen opleveren.’