Genoeg kansen in de vastgoedmarkt
De oprichters van Oranjeborch Bedrijfsmakelaars, Louis Bakker en Sven van der Hijden, benaderen de huidige economische uitdagingen met een positieve instelling. Met ruim twintig jaar ervaring als makelaar in de bedrijfshuisvesting is Oranjeborch goed bekend met de schommelingen in de markt. Sven benadrukt: ‘Hoewel we economisch gezien wat uitdagingen kunnen verwachten, streven we ernaar om negativiteit te vermijden. Ons doel is vooral om te laten zien dat er in iedere markt mooie kansen zijn, hoewel de rentes en economische onzekerheden de afgelopen tijd zijn toegenomen.’ We spreken Sven en Louis over de huidige marktontwikkelingen.
18 december 2023 | 4 minuten lezen
Sven blikt terug: ‘Toen we Oranjeborch in 2009 oprichtten, bevonden we ons meteen in de vastgoedcrisis. Gedurende die periode hebben we waardevolle lessen geleerd over ondernemen in crisistijd en hebben we ingezien dat er juist dan kansen zijn.’ Louis vult aan: ‘Bij een neerwaartse markt zien we dat veel partijen terughoudend zijn met het doen van aankopen op de commerciële vastgoedmarkt. De recente stijging van de rentes heeft de vraag naar commercieel vastgoed doen dalen en hierdoor willen partijen minder betalen voor vastgoed. Wij verwachten echter na de eerste helft van 2024 meer stabiliteit en denken dat de vastgoedprijzen dan zijn aangepast. Het tempo van het herstel en de timing verschillen natuurlijk per segment, maar we verwachten een ruimer aanbod van vastgoed tegen lagere prijzen.’
Maak wensen tijdig kenbaar
‘Sinds 2015 hebben we mooie jaren achter de rug’, zo vervolgt Sven zijn verhaal. ‘De economie heeft een flinke groei doorgemaakt. Echter, de verwachting is dat deze gunstige situatie gaat veranderen en de oorzaken hiervan zijn inmiddels bekend: stijgende energieprijzen en inkoopkosten, beperkte beschikbaarheid van energie, een tekort aan gekwalificeerd personeel, en toenemende inflatie. Zo zijn er nog diverse oorzaken te noemen waardoor we verwachten dat ondernemers voorzichtiger worden.’ Louis: ‘Wanneer zich economische veranderingen voordoen, is de impact hiervan vaak later zichtbaar. De effecten manifesteren zich in het bedrijfsmatige vastgoed doorgaans pas na zo’n anderhalf jaar, als een soort naschok. Daarom willen we bedrijven erop attent maken hun wensen en behoeften op het gebied van bedrijfshuisvesting tijdig bij ons kenbaar te maken. Hoe eerder wij weten wat er speelt, hoe beter wij hen van dienst kunnen zijn.
‘Iedere markt biedt kansen’
Het kantoor als verbindingsplek
Ondanks de huidige marktontwikkelingen ziet Oranjeborch nog steeds een gezonde vraag naar bedrijfspanden. Sven: ‘Wat we merken is dat bedrijven scherper zijn op vierkante meters, maar de vraag naar bijvoorbeeld duurzame kantoren op goed bereikbare locaties blijft. Voorheen moest kantoorruimte vooral een geschikte werkplek bieden, tegenwoordig is het veel meer een plek die ruimte moet bieden voor creativiteit, samenwerking, fysieke vergadering en verbinding. Hoewel werknemers meer vanuit huis zijn gaan werken, is een aantrekkelijk kantoor toch van belang. Het werken op kantoor heeft voor de meeste werknemers een positieve invloed op hun werkplezier en betrokkenheid bij de organisatie. Werknemers komen minder naar kantoor maar voor de dagen dát ze er zijn, moet het goed zijn: duurzaam, goed bereikbaar en met topfaciliteiten. Dit soort locaties zijn relatief schaars, maar zijn erg populair waardoor huurprijzen stabiel blijven.’
Denken in oplossingen
Waar kantoorgebouwen op toplocaties, mits in goede staat, nog als warme broodjes over de toonbank gaan, is dat met verouderde panden op mindere locaties een ander verhaal. Veel van dit type panden is de afgelopen jaren al getransformeerd tot woningen. Desalniettemin ziet Oranjeborch voor panden zonder woonbestemming nog steeds voldoende kansen. Daarin fungeren zij als strategisch adviseur. Er wordt meegedacht over de vorm waarin een pand het best kan worden aangeboden en over hoe deze moet worden gepresenteerd, rekening houdend met mogelijke doelgroepen. Ook staat Oranjeborch huurders bij, bijvoorbeeld als zij vanwege langlopende contracten gebonden zijn aan een pand. Louis: ‘Wij helpen door mee te denken in oplossingen zoals onderhuur, wederhuur of afkoop van de huurovereenkomst door in gesprek te gaan met de verhuurder. Zo kan tijdig worden geanticipeerd om problemen te voorkomen.’
Reële advisering
Wat Oranjeborch onderscheidt is hun manier van samenwerken. Louis: ‘Onze opdrachtgevers adviseren wij hoogstpersoonlijk. Wij doen weliswaar het werk, maar je hebt altijd het klankbord met de klant nodig. Daarin probeer je te spiegelen wat daadwerkelijk nodig is en komen we met alternatieven als dat nodig is. We durven tegenspraak te geven, met als doel een pand vinden dat geschikt is en voldoet aan de wensen. Partijen bij elkaar brengen en oplossingen bedenken, daar zijn we dagelijks mee bezig. Doordat wij op de stoel van de klant gaan zitten komen wij vaak tot iets waar een ondernemer heel erg tevreden mee is.’