NEW KID IN TOWN

Vanuit het kantoor waar KP Ontwikkeling is gevestigd, De Blend, het voormalige hoofdkantoor van Douwe Egberts in Utrecht, wijst John op een leeg stuk grond aan het water. ‘Voor deze locatie hebben we onlangs een mooi project binnengesleept, we gaan hier 28 nieuwbouwappartementen realiseren. Hoe leuk is de bijkomstigheid dat het voor onze eigen deur is? Ik kan straks elke dag even kijken.’

Exclusieve woningen in Blaricum
KP Ontwikkeling – dat zich met name richt op woningbouw – huisvest op de vijfde verdieping van De Blend, het multifunctionele gebouw waar onder andere een hotel, restaurant, vergaderzalen en kantoren gerealiseerd zijn. Als je het kantoor van John binnenloopt, valt je oog direct op het knalblauwe logo op de wand. Zijn werkomgeving oogt ruim en fris; helemaal klaar voor de start dus. ‘Maar we zijn al volop bezig hoor!’, lacht John. ‘Naast het appartementencomplex hier aan de Keulsekade, dat Zuidkant gaat heten, mogen we ook een mooi project in Blaricum gaan doen, ’t Heem. Dit project hebben we gewonnen via een tender van de gemeente Blaricum. Het betreffen zeventien exclusieve woningen direct of indirect gelegen aan de Meentstroom.’ John laat de brochures met daarin de prachtige presentaties van de projecten zien.  ‘Ik vind het heerlijk om daarmee bezig te zijn en het grafisch mooi te maken. Ook bij het ontwerp van het logo van KP Ontwikkeling was ik nauw betrokken. Hierin zijn de letters K en de P in elkaar gevouwen en dit verwijst naar origami; daarmee willen we onze uiterste precisie van ontwikkelen uitstralen, het feit dat we oog hebben voor detail en dat we in de eerste plaats comfort verkopen in plaats van stenen. Onze payoff is: “Bedenken – Bouwen – Beleven”.’

De K en de P verwijzen naar Klasse Projecten
met ook een knipoog naar Kwakkenbos Projecten, de voormalige ontwikkeltak van Kwakkenbos uit Harmelen. ‘KP Ontwikkeling is eigenlijk de doorontwikkeling van Kwakkenbos Projecten’, zo legt hij uit. ‘Er gebeurde te weinig met deze ontwikkeltak en bovendien was er in de naam nauwelijks onderscheid met het bouwbedrijf. Omdat we in de afgelopen jaren succesvol hebben samengewerkt, heeft Michel Kwakkenbos mij gevraagd directeur te worden en me volledig te richten op projectontwikkeling. KP Ontwikkeling is nu een zelfstandige, onafhankelijke ontwikkelaar.’ John zegde er zijn bestaan als zelfstandige voor op. ‘Ik  moest wel even over de vraag nadenken. Ik realiseerde me echter al snel dat ik hier elke dag kan doen wat ik leuk vind, omdat ik een enorme passie voor ontwikkelen heb. Een kans die ik niet kon laten schieten.’

Positie in de markt
Ondanks dat hij niet de eerste ontwikkelaar in de markt is, ziet John duidelijk kansen voor KP Ontwikkeling. ‘Wij vallen met KP Ontwikkeling precies in de bandbreedte tussen grote en kleine ontwikkelaars. De kleine partijen vinden het vaak spannend worden bij meer dan tien woningen, terwijl de grotere bedrijven juist pas warmlopen van honderd of meer exemplaren. Ons bewegingsveld ligt daartussen. Daarnaast zetten wij ook heel erg in op transformaties, iets waar niet iedereen zomaar aan begint. Ik word juist blij van het werken aan een bestaand gebouw. Helemaal als het binnenstedelijk is wordt het een mooie uitdaging; je hebt dan bijvoorbeeld geen bouwplaats, je moet vaak oplossingen vinden voor een goede woningplattegrond binnen de bestaande kolomstructuren en tevens de overlast voor omwonenden zo laag mogelijk houden. Ik krijg echt energie van zulke projecten.’

Verder groeien
De woningbouwprojecten in Utrecht en Blaricum zijn de eerste wapenfeiten van KP Ontwikkeling, dat pas in mei vorig jaar van start ging. Maar als het aan John ligt volgt er snel meer. ‘Mijn ambitie is om op termijn te groeien naar 75 woningen per jaar. KP Ontwikkeling moet een volwassen ontwikkelbedrijf worden. Ik denk dat wij de kennis en ervaring in huis hebben om dat te bereiken. Ik ken mijn weg in vastgoedland en we zitten heel dicht op de bouwkennis van de aannemer. Als je ons iets vraagt, dan gaan we het regelen. Vanuit mijn ervaring als ontwikkelaar kijk ik met name naar de wensen van de klant. Deze vertaal ik graag naar de aannemer om zo naadloze aansluiting met de realisatie te creëren. Zo krijgt de klant wat hij wenst. KP Ontwikkeling staat voor continuïteit. We gaan niet voor het snel scoren van de klus, we zijn er morgen ook nog. En de dag, de week en het jaar erna ook. Kortom, de wereld mag weten dat we er zijn!’